To jedno z pierwszych pytań, jakie zadają przyszli inwestorzy. Chcą wiedzieć, jaki budżet muszą przygotować, w tym koszty materiałów, robocizny oraz dodatkowych opłat związanych z pozwoleniami. Pewnie dlatego to jedno z głównych pytań podczas pierwszego spotkania z inwestorami. Jest ono dla nas całkowicie zrozumiałe, jednak warto podkreślić, że w procesie budowy domu cena nie powinna być jedynym wyznacznikiem. Każda inwestycja wymaga dostosowania do indywidualnych potrzeb, co sprawia, że nie ma jednej, uniwersalnej odpowiedzi na pytanie o cenę. Dlatego właśnie w Coloseum Pro wprowadziliśmy standardy i gotowe projekty, których ceny są jawne i dostępne na naszej stronie. Dzięki temu klient od początku wie, ile będzie kosztować realizacja danej inwestycji. Naszym celem jest oferowanie optymalnych cen – stosujemy wysokiej jakości materiały i zapewniamy staranność wykonania, co pozwala nam utrzymywać konkurencyjne stawki. Uważamy, że jakość powinna iść w parze z rozsądną ceną, co jest fundamentem naszej działalności.

Tak, ceny na stronie są aktualne i obowiązujące.

Nie oferujemy gwarancji ceny, ze względu na nieprzewidywalność rynku budowlanego. Do 2019 roku mogliśmy sobie na to pozwolić, jednak pandemia COVID-19 i obecna sytuacja związana z wojną pokazały, jak dynamicznie mogą zmieniać się warunki. Z tego powodu w naszych umowach zawarliśmy klauzule, które umożliwiają nam rekalkulację ceny w przypadku uzasadnionych okoliczności. Jednakże, jako Coloseum Pro, dokładamy wszelkich starań, aby korzystać z tego prawa tylko w wyjątkowych sytuacjach i zapewnić naszym klientom maksymalną stabilność cen. Naszym priorytetem jest utrzymanie jak największej przejrzystości i przewidywalności w procesie budowy.

Na to pytanie została udzielona odpowiedź w naszym blogu Zapraszamy do zapoznania się z treścią tego wpisu.

Tak, do budowy domu wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę. To formalność, której nie da się pominąć, jeśli chcesz legalnie rozpocząć inwestycję. W Coloseum Pro pomagamy naszym klientom przejść przez cały proces administracyjny, od przygotowania dokumentacji po złożenie wniosku do odpowiednich urzędów. Mamy również doświadczenie w dostosowywaniu projektów do wymogów lokalnych przepisów, co przyspiesza całą procedurę. Naszym celem jest, aby formalności były dla klienta jak najmniej uciążliwe, a proces uzyskania pozwolenia przebiegał sprawnie i bez zbędnych opóźnień. Warto jednak pamiętać, że są pewne wyjątki, w których pozwolenie na budowę nie jest wymagane. Należą do nich na przykład budynki gospodarcze, altany czy wiaty o powierzchni do 35 m² oraz domy rekreacyjne, które mogą być wznoszone na zgłoszenie. W niektórych wypadkach możliwe jest zgłoszenie jednakże szeroka kampania społeczna o „domach na zgłoszenie” nie idzie w parze z urzędniczą rzeczywistością i w praktyce uzyskanie pozwolenia na budowę jest niezbędne.

Czas uzyskania pozwolenia na budowę nie jest jednoznaczny i zależy od wielu czynników. Klienci, którzy zgłaszają się do nas, często mają różne zestawy dokumentów, a specyfika działki również może wpłynąć na długość całego procesu. Ponadto, różnie działają urzędy i instytucje, których opinie są niezbędne do uzyskania niektórych dokumentów, co może wpłynąć na czas oczekiwania. W Coloseum Pro przyjęliśmy orientacyjny harmonogram, który zakłada pierwsze 30 dni na organizację dokumentów oraz ich weryfikację pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, a także na wybór odpowiedniego projektu. Następnie przeznaczamy około 90 dni na przygotowanie dokumentacji projektowej. Po skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów składamy wniosek do odpowiedniego urzędu, który ma do 60 dni na wydanie decyzji. W praktyce bywa, że urząd wydaje pozwolenie wcześniej, ale może również zwrócić się o dodatkowe uzupełnienia. Biorąc pod uwagę te zmienne, cały proces uzyskania pozwolenia może potrwać około pół roku od momentu rozpoczęcia procedury. Oczywiście, w zależności od okoliczności, czas ten może się skracać lub wydłużać. Jednak średnio przyjmujemy, że od momentu rozpoczęcia prac nad formalnościami do uzyskania pozwolenia mija około sześciu miesięcy.

Czas budowy domu w Coloseum Pro jest znacząco krótszy, ponieważ korzystamy z technologii prefabrykacji. Dzięki temu stan surowy zamknięty osiągamy średnio w ciągu 3 do 4 tygodni. Czas budowy zależy również od dostępności finansowania. Jeśli finansowanie jest zapewnione z góry, możemy zaplanować cały proces budowlany w sposób, który pozwala maksymalnie skrócić czas realizacji. Natomiast w przypadkach, gdy bank wypłaca środki w transzach po zakończeniu poszczególnych etapów, proces może się wydłużyć o czas oczekiwania na akceptację i dostawę materiałów na kolejny etap. Średni czas budowy domu w Coloseum Pro wynosi około 5 miesięcy, choć dotyczy to projektów o powierzchni od 85 m² do nawet 230 m². W przypadku domów parterowych czas ten wynosi zazwyczaj od 3 do 5 miesięcy.

Na to pytanie również odpowiadamy na naszym blogu Zapraszamy do zapoznania się z treścią tego wpisu.

Na to pytanie odpowiadamy w naszym blogu Zapraszamy do zapoznania się z treścią tego wpisu.

W Coloseum Pro rozpoczynamy budowę niezwłocznie po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Ponieważ odpowiadamy również za cały proces formalny związany z uzyskaniem pozwolenia, jesteśmy w stanie już na etapie projektowania planować orientacyjny termin rozpoczęcia budowy. Dzięki temu, że mamy pełną wiedzę o specyfice działki i potencjalnych problemach, takich jak dodatkowe uzgodnienia czy niestandardowe wymagania, możemy odpowiednio zaplanować proces budowlany. Dzięki temu, kiedy pozwolenie na budowę zostaje wydane, jesteśmy gotowi, aby natychmiast przystąpić do prac. Kluczowym czynnikiem jest w tym momencie finansowanie. Jeśli klient ma zapewnione finansowanie, możemy rozpocząć budowę od razu po uzyskaniu pozwolenia.

Cała filozofia Coloseum Pro opiera się na transparentności i jasności cen. W naszej firmie nie ma żadnych ukrytych kosztów – wszystkie wydatki są jasno określone i zawarte w umowie. Dbamy o to, aby klient od samego początku znał pełne koszty realizacji, co pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Dzięki temu proces budowy jest przejrzysty, a inwestor ma pełną kontrolę nad swoim budżetem.

Tak, jak najbardziej jest to koordynowanie pozwolenia na budowę i budowy. Wówczas Coloseum Pro oferujemy pełną obsługę zarówno w zakresie uzyskiwania pozwolenia na budowę, jak i realizacji samej budowy. Korzystając z usługi koordynowania prac Przejmujemy na siebie wszystkie działania okołobudowlane, co pozwala inwestorowi na pełen spokój. Oznacza to, że klient podpisuje z nami umowę, a my zajmujemy się wszystkimi formalnościami oraz koordynacją prac budowlanych. Inwestor odbiera gotowe klucze do swojego domu, bez potrzeby angażowania się w szczegóły procesu.

W Coloseum Pro jesteśmy bardzo elastyczni w kwestii płatności. Najczęściej stosujemy podział na 4 transze: pierwsza obejmuje fundamenty, druga stan surowy zamknięty, trzecia dotyczy instalacji wraz z wylewkami, a czwarta wykończenia wewnętrzne i zewnętrzne budynku. Standardowo płatności realizowane są w formie zaliczkowej. Przy podpisaniu umowy klient wpłaca 10 000 zł, aby zarezerwować termin. Następnie, na 30 dni przed realizacją danego etapu, następuje płatność za ten etap. Jednak jesteśmy otwarci na indywidualne potrzeby klienta i elastycznie podchodzimy do różnych form i możliwości finansowania inwestycji.