Budowa domu czy mniejszego obiektu wiąże się zazwyczaj z formalnościami, które potrafią
wydłużyć całą inwestycję. Wielu inwestorów zadaje sobie pytanie: kiedy nie trzeba pozwolenia na
budowę i jakie prace można zrealizować szybciej, jedynie na zgłoszenie?

Na co nie trzeba pozwolenia na budowę?

Polskie prawo budowlane przewiduje katalog obiektów i robót budowlanych, które nie wymagają
uzyskania pozwolenia. Na co nie trzeba pozwolenia na budowę? Między innymi na:
• wolno stojące budynki gospodarcze, altany, garaże czy wiaty o powierzchni zabudowy do
35 m² (przy czym na każde 500 m² działki można postawić maksymalnie dwa takie obiekty),
• budynki rekreacji indywidualnej (tzw. domki letniskowe) do 70 m².
W obu powyższych przypadkach wystarczy jedynie zgłoszenie w urzędzie. Natomiast:
• przydomowe tarasy, pergole, oczka wodne o powierzchni do 50 m²,
• ogrodzenia do wysokości 2,2 m,
• przydomowe baseny i zbiorniki wodne do 50 m²,
nie wymagają ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia w urzędzie.

Kiedy nie trzeba pozwolenia na budowę?

Od kilku lat mówi się, że prawo budowlane przewiduje możliwość budowy domów
jednorodzinnych do 70 m² bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. To byłoby
ogromne ułatwienie dla osób, które chcą szybko i tanim kosztem postawić własny dom. Niestety
wymagane dokumenty do realizacji takich projektów są takie same, jak w przypadku pozwolenia.

Prefabrykacja a budowa bez pozwolenia

Co ważne, technologia prefabrykacji keramzytowej doskonale sprawdza się również przy tego typu
inwestycjach. Gotowe elementy można dopasować do każdego projektu – od małego domku
letniskowego po pełnowymiarowy dom jednorodzinny. To świetne rozwiązanie dla osób, które chcą
wiedzieć, jak tanio i szybko wybudować dom bez zbędnych formalności.

Kto wydaje pozwolenie na budowę?

Budowa domu to nie tylko wybór projektu i technologii, ale także szereg formalności, które trzeba
spełnić. Wielu inwestorów zastanawia się: kto wydaje pozwolenie na budowę i gdzie należy
złożyć odpowiednie dokumenty. To kluczowy krok, bez którego większość inwestycji nie może się
rozpocząć.

Zgodnie z prawem budowlanym, pozwolenia na budowę wydają starostwa powiatowe lub urzędy
miast na prawach powiatu (w przypadku dużych miast). To właśnie tam inwestor musi złożyć
kompletną dokumentację.

Odpowiadając więc wprost: kto wydaje pozwolenie na budowę? Organem właściwym jest
starosta albo prezydent miasta. Dokument wydawany jest w formie decyzji administracyjnej po
analizie projektu i wszystkich załączników.

Gdzie uzyskać pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę uzyskuje się w urzędzie właściwym dla miejsca położenia działki. Inwestor
musi przygotować:
1. projekt budowlany (dostosowany do konkretnej działki), do przygotowania którego
niezbędne są:
• decyzje o warunkach zabudowy (jeśli nie ma miejscowego planu),
• opinie i uzgodnienia (m.in. z wodociągami, energetyką, gazownią, ochroną środowiska),
2. oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Kompletna dokumentacja trafia do starostwa, które w ciągu 65 dni powinno wydać decyzję.

Coloseum Pro – formalności bez stresu

Dla wielu inwestorów procedura ta bywa skomplikowana i czasochłonna. Dlatego jako Coloseum
Pro przejmujemy ten obowiązek. Optymalizujemy cały proces uzyskania pozwolenia na
budowę:
• zajmujemy się adaptacją projektu do działki,
• kompletujemy niezbędne dokumenty,
• składamy wnioski do odpowiednich urzędów,
• kontaktujemy się z instytucjami wydającymi opinie i uzgodnienia.
Dzięki temu inwestor nie musi się zastanawiać, kto wydaje pozwolenia na budowę, ani
samodzielnie kompletować dziesiątek dokumentów – wszystkim zajmujemy się my.

Ile się czeka na pozwolenie na budowę?

Budowa domu wiąże się nie tylko z wyborem projektu i technologii, ale również z formalnościami.
Jednym z kluczowych pytań inwestorów jest: ile się czeka na pozwolenie na budowę oraz ile jest
ważne pozwolenie na budowę. Poniżej wyjaśniamy, jak wygląda to w teorii i praktyce.

Ile się czeka na pozwolenie na budowę w teorii?

Zgodnie z przepisami, cały proces powinien wyglądać następująco:
• przygotowanie dokumentacji przez architekta – ok. 2 miesiące,
• czas na wydanie decyzji przez urząd – do 65 dni (najczęściej mówi się o 60 dniach),
• okres na uprawomocnienie decyzji – 14 dni od doręczenia stronom.
W „książkowym” scenariuszu pozwolenie na budowę można więc uzyskać w ok. 3,5 miesiąca.

Ile się czeka na pozwolenie na budowę w praktyce?

W praktyce sytuacja wygląda inaczej. Urzędy często proszą o uzupełnienia, brakuje opinii lub
uzgodnień, a sprawy administracyjne przeciągają się. Standardem jest czas od pół roku do nawet
siedmiu miesięcy. To realny termin, w którym większość inwestorów otrzymuje pozwolenie na
budowę.
Dlatego planując inwestycję, warto uwzględnić, że proces ten rzadko kończy się w ustawowym
terminie i dobrze jest uzbroić się w cierpliwość.

Ile jest ważne pozwolenie na budowę?

Kolejne istotne pytanie brzmi: ile jest ważne pozwolenie na budowę? Decyzja zachowuje ważność
przez 3 lata. Oznacza to, że inwestor musi rozpocząć prace w tym czasie, a jeśli budowa zostanie
przerwana na dłużej niż 3 lata – pozwolenie wygaśnie.

Coloseum Pro – formalności pod kontrolą

W Coloseum Pro pomagamy klientom przejść przez cały proces uzyskania pozwolenia: od adaptacji
projektu do działki, przez kompletowanie dokumentów, aż po kontakt z urzędami. Dzięki temu
inwestor nie musi śledzić terminów ani martwić się o procedury – wszystko realizujemy w jego
imieniu.
Podsumowując:
Ile się czeka na pozwolenie na budowę? W teorii ok. 3,5 miesiąca, w praktyce najczęściej 6–7
miesięcy.
Ile jest ważne pozwolenie na budowę? Przez 3 lata od momentu wydania, pod warunkiem
rozpoczęcia inwestycji.